Chaque contrat de location a ses propres caractéristiques et les personnes les plus frileuses sont ceux qui ont le plus de difficultés quand il s’agit de louer un appartement.
Cependant, elles doivent savoir que leurs intérêts peuvent être lésés si elles manquent de vigilance.
C’est pourquoi dans cet article de ShMadrid, nous avons dressé une liste des erreurs qui arrivent le plus souvent lors de la signature d’un contrat de location.
Article en lien : Déménager dans un appartement en location
Tabla de contenidos
Découvrez toutes les erreurs à éviter lors de la signature d’un contrat de location
Ne pas vérifier si le propriétaire est effectivement le propriétaire
Photo via Pixabay
Dans la plupart des cas, le propriétaire de la maison est la personne qui loue le bien.
Cependant, il est possible que d’autres personnes complètement étrangères à la propriété ou même des parents du propriétaire essaient de louer la maison.
En effet, après un héritage ou un divorce, le propriétaire peut changer d’identité et ne plus avoir le droit de louer le bien immobilier.
Pour être tout à fait sûr et éviter toute tromperie possible, il est préférable de se rendre au Registre Foncier et de demander une simple note pour savoir qui est le véritable propriétaire du logement loué.
La loi est généralement en faveur du locataire lorsqu’il est victime d’une tromperie, mais il arrive que de l’argent soit avancé à titre de garantie et le recouvrement peut être compliqué.
Ne pas savoir si une société immobilière est responsable du contrat de location
Lorsque le contrat de location est réalisé par une agence, le locataire doit se renseigner sur les honoraires de travail.
Normalement, c’est le propriétaire de l’appartement qui est responsable des dépenses, mais certaines agences immobilières facturent également un supplément au locataire. Il est conseillé de connaître ces informations pour éviter les maux de tête inutiles de dernière minute.
Ne pas négocier avec le propriétaire
Aujourd’hui, les propriétaires peuvent se retrouver dans des situations compromettantes avec des personnes qui ne paient pas de loyer ou qui ne s’occupent pas de la propriété.
Lorsque le propriétaire décide de louer une résidence secondaire, il préfère avoir un locataire sûr et fiable, même si le prix de la location est moins élevé. C’est mieux que de ne pas le louer et de ne pas faire de profit.
Article en lien : Exigences pour louer un appartement à Madrid
Opter pour un contrat oral au lieu d’un contrat écrit
Photo via Pixabay
La loi prévoit des contrats écrits ou oraux. Cependant, les ententes verbales conclues entre le propriétaire et le locataire sont plus difficiles à prouver.
Dans ce cas, l’un ou l’autre peut agir de mauvaise foi et ne pas respecter les règles de base qui ont été convenues à l’origine.
Ne pas lire le bail en détail
C’est l’une des erreurs que nous faisons le plus souvent. Les clauses sont généralement convenues à l’avance et nous pensons souvent qu’elles seront incluses ou maintenues dans le contrat.
Cependant, il ne faut pas tout prendre tout pour acquis et il est conseillé de vérifier point par point le contenu écrit pour voir s’il couvre vraiment tout ce dont le locataire a besoin.
Ne pas signer toutes les feuilles du contrat
Il est recommandé de signer chaque feuille qui fait partie du contrat de location.
De cette façon, vous évitez des modifications ultérieures telles que l’élimination ou l’introduction de certaines clauses qui pourraient être préjudiciables à l’une des parties.
Quelles autres erreurs connaissez-vous qui peuvent être évitées lors de la signature d’un contrat de location ?
