Madrid est une ville très à la mode et en demande dans le secteur de l’immobilier. En effet, on constate ces derniers mois que les gens sont de plus en plus attirés par la capitale espagnole. Avec l’essoufflement du marché immobilier à Barcelone, l’une des villes les plus recherchées d’Espagne, Madrid a pris le relais et se présente comme l’une des alternatives les plus intéressantes pour louer ou acheter une propriété.
Si vous envisagez de venir vivre à Madrid ou d’investir dans la capitale madrilène, ne manquez pas les informations que nous vous proposons dans cet article du blog de ShMadrid.
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Acheter ou louer, le dilemme éternel
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Selon les circonstances, l’option d’achat ou de location peut être plus ou moins intéressante. C’est pourquoi il est fondamental de faire le point sur nos possibilités et nos besoins.
Louer
La location d’un appartement est l’option la plus appropriée pour les personnes ayant des emplois plus instables, les jeunes qui ne considèrent pas leur maison comme une résidence permanente, les personnes qui aiment déménager, les personnes qui ont l’habitude de voyager régulièrement et les personnes qui ne veulent pas avoir une hypothèque.
Les avantages de la location sont les suivants :
- Avoir un accès plus facile au logement.
- Avoir la liberté et la possibilité de déménager et de changer d’adresse avec moins de paperasse.
- Profiter de plus de confort lors de l’installation, avec la possibilité de louer une propriété meublée.
- Épargner avec les éventuels travaux, taxes et frais liés à la communauté des propriétaires, tout en ayant la possibilité de bénéficier des services de celle-ci.
Les inconvénients de la location sont les suivants :
- À l’heure actuelle, des prix excessivement élevés.
- Une plus grande instabilité due à la nécessité de renouveler le contrat de temps à autre.
- Une rentabilité inférieure à celle d’un logement en tant que propriétaire.
- Un plus grand risque de vivre dans un endroit impersonnel, avec moins de sentiment d’appartenance.
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Acheter
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L’achat d’une propriété implique beaucoup plus de conditions et peut être beaucoup plus compliqué. Si vous avez l’argent pour l’achat, c’est très simple ! Il suffit juste de remplir les formalités administratives nécessaires. Par contre, si, comme dans la plupart des gens, vous devez faire une demande d’hypothèque pour avoir accès à l’achat, la situation se complique.
Pour cela, les banques demandent un emploi et un salaire stables. Ils demandent généralement un apport d’environ 20-30% de la valeur de la propriété, sans compter que vous devez par la suite l’ITP et les frais de notaire de chaque communauté. Ainsi, quand vous allez voir une banque, vous leur demandez de financer 70-80% de la valeur de la propriété, ce qui complique grandement l’opération.
Les personnes qui achètent une propriété sont en principe les personnes avec de bons revenus et des contrats de travail à durée indéterminée, les couples qui veulent s’installer dans un appartement de manière plus ou moins stable, les familles qui ont besoin de trouver une nouvelle maison parce qu’elles recherchent certaines caractéristiques dans l’appartement, comme plus de pièces ou d’espaces ou plus de services dans les alentours.
Les avantages d’acheter une propriété sont :
- Une plus grande rentabilité par rapport au prix payés pour certains loyers.
- Profiter de remboursements plus bas ou similaires à certains loyers.
- Créer un patrimoine.
- Se sentir chez soi.
Les inconvénients de l’achat d’une propriété sont :
- Plus de formalités lors d’un déménagement ou d’un changement de propriété.
- Risque de ne pas pouvoir faire face à l’hypothèque en cas de problème de travail ou de réduction du niveau de revenu.
- Paiement des intérêts associés à l’octroi d’une hypothèque.
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